雪国での古家選びのABC

（追記３／２１）
土地の境界についての考え方が街中と信濃町では異なるようですので追記しました。
街中ですと、隣地との境は登記上も実際も境界の通りで、境を中心にして、もしくは最近では双方のトラブルを避けるため互いに自有地側に塀を建てるのが一般のようです。
しかし、信濃町で知った土地の実際の境は登記上とは異なり、境界から１０センチ程度下がって塀や擁壁を建てるなどします。　高低差が多い地域ということでしょうか、あるいは降雪が多いということなのか、その理由は分かりません。
従い、自有地に法面があると、高い方の土地の隣地の法面は、登記上の境界から１０センチほど引っ込んでおり、逆に低い方の土地の場合、法面の下部から１０センチほどの所が自有地の境界ということになります。　登記上の境界には境界を示す境界石が入っていますので、迷うはずはないのですが、実状と異なることがあるという現実を知っておくべきでしょう。　その理由がどこから来ているのかは分かりません。　また、勝手に境界石を抜いたり、動かしてしまうこともあるようですから、土地購入の際はよく確認する必要があろうと思います。（追記了）
　
８日（金）は朝から快晴の空が続き、前日に降った久しぶりの積雪でゲレンデではさぞかし条件の良い滑りができたのではないかと思われました。

快晴の空は、若干雲が出るも夕方まで続き、今日午前中まで晴れていましたが、午後からはどことなく曇って下り坂になる模様のようです。

さて、雪解けが進んで散歩に出ると、人の気配が感じられない空き家のような建物に出会うことがよくあります。　所々朽ちて、これじゃ住めなくなるのでは？と思えたり、逆に築後経た年月が浅いような家を見たりすることもあります。
毎月発行される町の広報誌「しなの」記載の人口推移を見ますと、昨年、１年間に人口は１６８減、世帯で７減となっていて、ここ数年変わらずに減少傾向にあるように思われ、従い空き家が目立つこともあるのでしょう。

人口減少をくい止め、逆に増やすような施策が課題となっており、そういった空き家を信濃町に住みたいと考えている方に紹介・斡旋するという取り組みを役場や工務店などが行っているようです。

昨今、「不動産」は「負動産」と言われるようになり、持っていること自体が「負」の資産になりつつあります。　３０数年前、当地を購入した際には、元所有者から所有期間に支払った固定資産税分位は負担してもらいたいと言われ、それでも購入者がいたのでした。（高級車の下のクラス位の値段でも？）

しかし、現在は、当時の価格の５分の１であっても、なかなか購入者は現れず、しかも建物に対する評価も限りなくゼロに近くなっているようです。　もし購入希望者が現れても、建物はいらないので撤去してほしいと言われると、取り壊しと廃棄にかかる法外な費用が必要となって、売却してもほとんど手元にお金が残らない状態となってしまいます。
特に、林の中の別荘などですと、相続者が必要とせず、使わなくても維持費がかかるので、１００万でも、５０万でも、状況によっては１０万円でも手放すというケースがあるようです。
ですから、丹念に探せば、条件の良い古家を手に入れることはそう難しくはないようです。

でも、当地は雪国です。　以前ほど豪雪ではないものの、降雪によって生活が閉ざされない地形・地勢や建物を選ぶ必要があります。
そこで、思いついたまま記してみました。

１．雪を処分できる地面（空き地）の有無
家の出入りや灯油タンクへの補充、プロパンガスのボンベ交換に積雪が邪魔しないか、また通路の雪を避けておく場所、はたまた自動車を停めておくスペースがあるかどうか（除雪ドーザーが来るので道路に止めることはできません）、まずそんな判断が必要です。（除雪や排雪の手段がなく、冬場にボンベ交換ができない家では、冬になる前にボンベを十数本と事前に設置してもらうそうです）

２．屋根から落ちた雪（もしくは、雪止めのある屋根では落とした雪）を一時的でも置くスペースがあるかどうか。
隣地が空いていると言っても、ゆくゆくは家を建てるかも知れないし、土地を売却するかも知れません。　自分の敷地内で解決が可能か要チェックです。（夏場と冬場では様子が一変します）

３．屋根の雪が隣地に滑り落ちる場合、隣地の所有者から隣地に落ちないようクレームがあるかもしれないし、鉄骨の遮蔽板（垣根）設置を要求されることもあるようです。　弱い遮蔽板ですと、雪の重さにまけて倒れることもあるようです。

４．風除室の設置
玄関ドアーなどを開けると、室内の温かい空気が一気に外に排出されてしまいます。
玄関前に、アクリル板（強化ガラス）？などで作られた風除室があると、ドアーが二段階となり、温かい空気の排出が防げると同時に、濡れたコートや帽子、除雪用具などを風除室に置いておくことができます。
我が家でも以前見積もりを取ったのですが、意外に高額な数字であったので、結局はやめてしまいました。　無い場合は家を購入するタイミング、もしくは新築するタイミングで設置すると良いでしょう。

５．ベランダをアクリルなどで覆い、サンルームにする。
最近の洗濯機は全自動のものが多くなり、乾燥までしてくれるので、不要かもしれませんが、全自動でない場合は洗濯物を干す場所に苦慮することがあります。　冬場もそうですし、夏場でも虫が洗濯物の中に入ることがあるので、サンルームがあれば、いつでも干しておけるし、天候の急変にも対処できるし、蜂や毛虫が洗濯物に付着することもありません。マイマイガが異常発生した時は、風に乗って幼虫がよく飛んできました。
サンルームに干していると、横着な方ですと、洗濯干しから着替えを取る方が至便と、畳んでタンスにしまい込む必要もないと言います。

６．断熱材の有無、二重窓
重厚な古民家であっても、築年が古いと、断熱材が入っていないとか、入っていても老朽化していることがあります。　地形によって、冬場はマイナス２０度近くになることもあるので、断熱材の有無確認は必須でしょう。
後付もできますが、二重窓、二重サッシュ、障子なども保温効果があります。

７．柱や筋交いの強さなど
表に見えて来ない部分なのでチェックが難しいでしょうが、雪止めのある家ですと、屋根に雪が積り、その量にしたがい重さも増します。　重さによって歪むというのでしょうか敷居や筋交いなどが変形し、雨戸や障子、ふすまなどの開け締めが叶わなくなります。

８．水道管の凍結防止対策の有無
雪国の家で必ずあるのが「水抜き栓」で、水道管が地中から家屋に入る所に設置され、蛇口をあけて水を流しながら、 「水抜き栓」を締めます。　地中の中の栓を締めると、そこで水が止まると同時に、蛇口までにあった水は土の中に放出され、空状態になるので水道管が凍結することはありません。昨今は電動の「水抜き栓」があるようです。
ただ家屋の中には、台所をはじめ、洗面所、風呂場、トイレと水道設備があちこちにあり、水道管が多岐に渡っており、完全に水抜きができずに残ってしまうことがあり、そんな場合を想定して、凍結防止帯というヒーターを併設します。　しかし電気代がかかります。
以前、在宅していないのに、１ヶ月に電気代が３万とか４万になったことがありました。　工務店に確認したら、凍結防止帯のスイッチが入っているからということでした。
水道が凍結しそうな時は、蛇口を緩めて、細く水を流し続けていれば凍らず、電気代より水道代の方が安いという方もおられるが、蛇口が一箇所であれば良いでしょうが、いろいろ設備があると、確実に凍結しないで済むという確証はありません。

まだまだ注意点はあるでしょう。　古家選びでは、どうしても外装や内装、間取りなど、そして価格などに目が奪われてしまいますが、日焼けとか汚れはどうにもなります。　あとあと後悔しないためにも、抑えておくべき所や気になることを自分なりに確認して物件にのぞんだ方が良いであろうと、素人なりに考えてみました。

２０日ぶりの大（→中？→小？）雪が降りました

昨日（７日）、朝から降っていた雨は、昼過ぎからみぞれに変わりました。

夕方もみぞれ、時に止んでいて、夜中にどんな降り方をするのか分からないまま就寝したのですが、未明に寝ているはずなのに、遠くにズズーとかドンという雪が屋根を滑り落ちている音が聞こえ、やがて４時頃であったか、町の除雪ブルが行き交う音が聞こえていました。

ブルが来るほどに降ったのだなと内心思いながら、二度寝して目が覚めたのは７時。
外を見たら積雪２０センチほどとなっていました。

外に出ると、屋根から落ちた雪が早々と山になっていて、滑り落ちやすいほどに水分を含んだ雪であることがわかりました。　従い、重い雪なので、雪ハネやラッセルなどプラスティックの除雪用具は本体自身の寿命なのでしょう、矢継ぎ早にヒビが入り割れてしまいました。

８時半頃一旦晴れ間が出て止んだのですが、それから再び降って、１１時頃でしたか、青空と共にやっと止んでくれ、その後は温かい日差しのおかげでどんどんとけて、道路も乾くようになりました。

自前の油揚げが美味しい

今日、昼過ぎの外気温はなんと１２度まで上がりました。　これまで８度とか９度まで上がったことはありますが、二桁台の気温になったのは今年初めてではないかと思われます。
暖かさにつられて散歩に出かけてみましたが、やはり歩けるのは車が通って雪が消えた道。　ちょっと林の中へ踏み入れるというのは無理なようです。　雪解けはどんどん進んで、側溝を流れる雪解け水は音を立てて流れ、その水は鳥居川、そして千曲川、さらに信濃川へと流れているようです。

さて、この所、あまり用事のなくなった道の駅「しなの」ですが、地産商品を販売している建物の奥に、地元野菜を販売する「いさっさ」があります。
この時期はあっても温室育ちの野菜や雪下にんじんなど、種類が限られています。
やはり５月もしくは６月にならないと、豊富な地元野菜に出会えないと思われます。

この地元野菜を販売する「いさっさ」の横に、地元大豆で豆腐を作る農産物加工所「こすもすの里」があります。
こちらで作られる豆腐は、道の駅「しなの」でも販売しておりますが、町内への戸別配達も行っていて、数年前にそれを知った我が家でも、毎週一丁とか二丁とか、油揚げを知ってから三丁も届けていただいています。

スーパーにならぶ豆腐と比べると、失礼ながら臨時の方々が絞っているので、豆腐の中に旨味や甘味が残っていて大変美味しいのです。　おからも美味しいのですが、時に絞りすぎて味が少ない時もありますが、そんな時は諦めています。

１年ほど前でしたか、家内が思いつき、この豆腐から油揚げを作ったのでした。

横に包丁を入れて、豆腐を半分にし、これにフキンをかけ重しを乗せて、中の水分をほどほどに取ります。

そしてフライパンに浸した油で揚げるのです。　我が家ではグレープシードオイルを使っていますが、それなりの油を使わないと味が出ないでしょうし、そもそも体に害を及ぼすような油を使うわけにはいきません。

揚げたそばから醤油をたらして食べるのもよし、うどんなどに添えてきつねうどんにしても美味しいです。　厚揚げにすれば、もっと用途が膨らむように思えます。

スーパーで買えば造作もないことでしょうが、一つ二つの手間を加えることで、食卓が豊かになるし、より安全な食事に近づくこともできるのです。
マックやファミレスで食事を済ませるような家庭では、ただ刺激的な味に慣らさせるだけで、子供たちの健康な育ち、豊かな精神育成は難しいと思われます。

余談ですが、
私が子供時分、親に言われるまま、早朝に豆腐屋さんへ行き、豆腐の絞り汁や捨てるようなおからをもらってきて、廊下や床の間の拭き掃除に使っていたことを思い出しました。
布袋にひたしてから、床を磨いていると、そのうち光沢が出てくるのでした。　材料の無い時代にはそんなことをして工夫していたのですが、もうそういう術を知る人は少ないかも知れませんね。

一段と春めいてきました

１月９日以降、ほぼ２ヶ月ほど休んで、久しぶりの投稿となります。

休んださしたる理由はないのですが、１月中旬にもなりますと２月からはじまる税務申告の準備をしなけれなりません。　期日がありますので、のんびりとできないのですが、さりとて作業が順調に進むことがなく、ネットブラウズなどで無為に時間を過ごしてしまうことが多いです。

加え、パソコン画面を見ていますと、視力の衰えもあって、目が疲れます。　これもやらなければいけない仕事を遅延させる要因となっていました。

そして、毎年、同じような冬生活をしていますし、だんだんズクがなくなり、銀世界に飛び出す心意気もなかなか生じないまま、 甘んじて冬眠状態にあったわけです。

今年になってからの冬状況を見直してみますと、朝の気温は平均してマイナス５度前後でしたが、マイナス１０度以下に下がった日は、１月で６日、２月で３日でした。

降雪は、１月で３０〜５０ｃｍ積もった日が３日、２月は１４日の２０ｃｍで、それ以後積もるような雪降りにはなっていません。

２月下旬頃から、朝の気温が０度前後とあがり、晴れた日には日差しが室内まで届くこともあって、温かい日々となっています。　そして周辺に積もった雪はどんどん溶けて、その嵩を減らし、土手や法面など日差しが届く場所では地面が現れています。

庭の隅にあるフキ玉が現れ、場所によっては福寿草の黄色い花も見られるようです。

三寒四温、いよいよ春ですね。

雪避けした畑に入ると、ズブっと長靴の跡がつきます。　場所によっては３０ｃｍとか５０ｃｍといった深さの大きな穴があきますので慎重に体重をかけます。

撮ってから１０日近く経った写真ですが、畑の昨年の畝の形がはっきりと分かるようになりました。　まだベトは現れていませんが、早晩見えて来ることでしょう。

晴天となっても、１月に見られるような真っ青な空ではなく、どことなく霞んだような濁ったような空になっています。　山の斜面も樹木に積もった雪が落ちて、黒々とした装いになっています。

そして、今日は朝から雨降りで、朝のうちはモヤが出て霞んでいました。　午後からは本降りとなっていましたので、積もった雪はさらに溶けることでしょう。
この冬を振り返ってみますと、降雪量はここ数年と同じく少なく、年ごとに減少しているように思われます。　でも、例年３月中旬にドカ雪が降る時がありますので、これで雪が終わったと思うのは時期尚早かもしれません。
　

今朝は今季一番の積雪量となりました

（追記1/10）
朝起きた時の温度は、二階で０度、玄関で４度、薪ストーブに残り火があってもリビングは１５度。　そして外気温はマイナス１７度台で、この冬一番の寒さ。
鳥居川の近くなど地形によってはマイナス２０度以下になった地域もあることでしょう。
おかげで陽があがるに従い、真っ白な山々が見えています。
（追記了）

日本海側から強い寒気が降りてくると、昨日から大雪の予報が出ていましたが、昨夕降り始めた雪はチラホラと積もる様子がなく、この分ならたいしたことはないのではと思って就寝。

そして今朝、除雪ブルが来ているなと確認しながらも、窓からの景色が明るくなった所で起きてみたら、積雪３０センチ以上で、吹雪いていました。
窓ガラスには雪がこびりついていましたが、まずは二階の窓から周辺の状況を確認。

ベランダにもしっかりと雪が残って出られません。

風が収まって小康状態になってからと、９時半頃から外に出て除雪作業を開始。
玄関前など吹き溜まりとなってドアーが開かないこともあるのですが、今日はそれほどでもなく難なく開きました。

道路側から玄関を写すと植木はだるまさん状態で、消火栓も隠れそう。

玄関横に積み上げた薪の上にもしっかりと雪が積もっています。

郵便受けにも。

郵便配達や宅配の方などが困らないようにと、まずは道路から玄関までの一本道を確保します。

それから可燃ごみやペットボトル、ビンなどを置いてある、生活用具の場所までの道を確保します。

そして、車が出せるように車庫前の除雪を行い、最後に車を駐車する場所を確保するための除雪を行い、

最後に、万一のため、道路脇にある消火栓と消火ホースボックスへのアクセスが可能なように、積もった雪を除けます。

こんな作業をしてほぼ４時間。　どうにか昼過ぎに終わりました。

今日は午後からも除雪ブルが来ていましたので、残された雪を片付けるため、夕方さらに１時間ほどの作業。

５時間も働くと、腕など、どことなく筋肉痛が感じられます。
ということで、夕方、温泉に入って疲れを癒やしてから晩酌、今夜はぐっすりと眠られそうです。

そんな一日でしたが、信濃町の降雪状況がテレビで放送されたそうで、心配する電話が数件ありましたが、テレビ画面で見ますとたいそうな感じに写りますが、当方はそれほど負担には感じておりません。

ということで、そのテレビニュースらしい動画をネット配信で見ました。

夕方、妙高から帰ってくる時に、スーツケースをひっぱりながら信濃町に向かって歩いている人を見かけました。　道路の反対側を歩いていたので、声をかけられなかったのですが、ひょっとして、北しなの線不通ため歩いておられたのかも。　妙高駅と黒姫駅の中間くらいの所でした。

さて、明日は良い天気になるという予報ですが、夜９時の外気温はすでにマイナス１２度。
予報では明朝１４度まで下がるようで、今季一番の寒さが待っています。

御鹿池周辺をスノーシュー・ウォーク

暮れからやって来ていた孫たちは黒姫高原スノーパークでのスキーやソリ遊びを堪能していましたが、正月を祝って早々に帰京してしまい、我が家は再び静かな生活に戻りました。

そして今朝、寝坊してしまい８時半に起きたら、空は真っ青。　元旦の朝も晴れたものの、早々に曇っていましたが、今日は終日こんな空が見られました。
そして早朝の気温はマイナス１２度台になっていた模様です。

こんな良い天気なのに、家でぐずぐずしているのは勿体ないと、スノーシューで雪原を歩くことにし、黒姫童話館に向かいました。
１０時半頃でしたか、古間北の信号近くには、晴れた空と黒姫山、そして鉄道を撮る撮り鉄さんが、たぶん２０人近く群がっていました。

三が日が終わって、少しはゲレンデが空いているのかなと思っていたら、童話館前のクロカンコースはかなりの人数で賑わっていました。

雪が消えるとリュウキンカの黄色い花が咲き誇る場所に来ました。

童話の森では、風や日差しが引き金となって、枝に積もった雪がドサッと、あるいはパラパラと舞い降りてきます。　キラキラと綺麗な時もありますが、全身で浴びることになると大変な目に遭います。

周辺は、山スキーやスノーシューの跡がほとんどありませんでしたが、雪面はどことなくマッタリというかモッタリというか、湿った感じに見られました。
通常、新雪ですと雪が軽いので、スノーシューでの前進も苦はないのですが、今日の雪は重く、膝を持ち上げて、スノーシューで踏み込むという感じの歩みでした。

町中の家々を見ていると、屋根からずり落ちそうになっている積雪を見ることがあります。　連日の降雪で積もった感じではなく、ズルズルと屋根から落ちそうになっているものの、落ちずに屋根から垂れ下がっている感じです。

たぶん湿った雪と早朝の冷えが関係しているのではないかと、一人想像しています。

御鹿池の奥にある東屋ですが、まだ柱が１ｍ半ほど見られました。
以前、ここに来た時、柱は雪に埋まり、屋根だけが浮いていました。　そんな時と比べると、まだまだ積雪は少ないように思えます。

御鹿池と御鹿山周辺を散策して、童話館前のクロカンコースに戻ってきたら、一般のスキーヤーではなく、元クロカン選手によるクロカンを目指す地元の若者達の教室が開かれていました。

午後からは、国道の排雪作業が行われていて、片側通行のため、かなりの渋滞が発生していました。

２０１９年新春

新年あけましておめでとうございます。

今朝、５時半に目がさめた時の気温はマイナス１０度台。
朝の６〜７時台が一番冷えますので、たぶんマイナス１１度台になったことでしょう、今季一番の寒さでしたが、再び目が覚めたのは７時半でした。

２７日から降っていた雪は大晦日でやみ、それまで毎日１０〜２０センチ積もっていて、累計すると７０前後にはなったと思われ、畑のソリ用スロープも無事にできて、町の除雪ブルが日に２度来た日が２日ありました。
黒姫ゲレンデの積雪は開業時は２０ｃｍでしたが、その後１ｍ２０ｃｍ、１ｍ５０ｃｍとどんどん増えています。

そんな暮を越えて、元日は冷えたおかげで、朝から真っ青な空が望めました。

そして、どこのご家庭も同じでしょうが、皆一同に集まって、新年の挨拶ののち、お雑煮とおせちで朝食が始まりました。
今回はじめておせち料理を購入しました。　ただし、デパートなどで販売するおせちは、数ヶ月前に作られ冷凍保存されたもので、品質もよく分かりません。　一昨年、はじめて知った飯山市にある和食のお店で食事し、その料理に魅せられてしまい、数量限定でおせちを提供してくれるということで、今回はじめて注文しました。

全部で４０品目、通常の営業を終えてから２日ほどで仕上げたそうで、なかなかすばらしい料理でした。　加え、大晦日にたべた蕎麦が、これまで食べた中で最高に美味しかったです。　こんな蕎麦が信濃町で食べられたら？と思うものでした。